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Eléments de diagnostic

Réunion de concertation avec la société civile

Quelle vision pour le territoire de Bourges Plus à l’horizon 2030 ?

28 mars 2018

Objectif : Enrichir le Projet d’Aménagement et de Développement Durables de Bourges Plus à travers le regard de la société civile

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Concertation publique Phase 1 –Diagnostic du territoire et premiers enjeux

9 février 2018

Sommaire

1.Contexte intercommunal
2.Calendrier et procédure
3.La place du PLUidans la hiérarchie des documents d’urbanisme
4.Diagnostic et état initial de l’environnement
4.1. Démographie et logement : un territoire contrasté
4.2. Formes urbaines et consommation d’espace
4.3. Activités économiques : un territoire diversifié, structurant et aux spécificités affirmées
4.4. Services et infrastructures : un pôle rayonnant
4.5. Paysages et environnement : les atouts d’un territoire patrimonial

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Diagnostic agricole et foncier dans le cadre de l’élaboration du PLUi de la Communauté d’agglomération Bourges Plus

SOMMAIRE

1. METHODOLOGIE  5
1.1 GENERALITES  6
1.2 LES RESULTATS DE LA CONCERTATION . 6
1.2.1 UNE PARTICIPATION AU DIAGNOSTIC SATISFAISANTE MAIS HETEROGENE.6
1.2.2 UN ECHANTILLON D’AGRICULTEURS, TEMOINS DE L’AGRICULTURE DU TERRITOIRE 8
1.2.3 REGISTRE PARCELLAIRE GRAPHIQUE, PARCELLES IDENTIFIEES .9
2. CONTEXTE PEDO-CLIMATIQUE  11
SITUATION ET APTITUDE AGRICOLE DES SOLS PAR COMMUNE .13
2.3 LA DIVERSIFICATION DES PRODUCTIONS  21
3. CARACTERISATION DE L’AGRICULTURE INTERCOMMUNALE  24
3.1 EVOLUTION DES EXPLOITATIONS PAR COMMUNE . 25
3.1.1 LES DONNEES DU RGA (AGRESTE) 25
3.1.2 LOCALISATION DES SIEGES D’EXPLOITATION 25
3.2 EVOLUTION DU PARCELLAIRE AGRICOLE INTERCOMMUNAL . 27
3.2.1 AU NIVEAU DES SURFACES .27
3.2.2 AU NIVEAU DU PARCELLAIRE DE L’EXPLOITATION .29
4. LES EXPLOITATIONS AGRICOLES  33
4.1 LES AGRICULTEURS SUR LE TERRITOIRE  34
4.1.1 LES ASSOCIES EXPLOITANTS 34
4.1.2 LA MAIN D’OEUVRE AGRICOLE ET L’EMPLOIS 35
4.2 LES EXPLOITATIONS AGRICOLES  37
4.2.1 DES FORMES SOCIETAIRES BIEN REPRESENTEES 37
4.2.2 DES EXPLOITANTS GLOBALEMENT OPTIMISTES .38
4.2.3 DES BESOINS DIVERGENTS SELON LA LOCALISATION 38
4.2.4 UNE TRANSMISSION DES STRUCTURES BIEN ANTICIPEE 41
5. LES BATIMENTS AGRICOLES. 42
5.1 LES BATIMENTS SUR LE TERRITOIRE  43
5.2 LES PROJETS BATIMENTS SUR LE TERRITOIRE . 44
5.3 DES CHANGEMENTS D’AFFECTATION SOUHAITES  46
6. LA COHABITATION LOCALE  48
6.1 DES DIFFICULTES DE CIRCULATION IMPORTANTES . 49
ZOOMS SUR LES DIFFICULTES DE CIRCULATION RENCONTREES 53
6.2 DE BONNES RELATIONS DE VOISINAGE . 57
7. LES PRESSIONS FONCIERES SUR L’ESPACE RURAL . 58
7.1.1. L’EVOLUTION GLOBALE ET LA REPARTITION TERRITORIALE .61
7.1.2 LA DESTINATION DES BIENS VENDUS .63
7.1.3 L'ORIGINE SOCIO-PROFESSIONNELLE DES ACQUEREURS .64
7.1.4 L'AGE DES ACQUEREURS 65
7.1.5 L'ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS .65
7.2.1 L'EVOLUTION GLOBALE ET LA REPARTITION TERRITORIALE 67
7.2.2 L'ORIGINE SOCIO-PROFESSIONNELLE DES ACQUEREURS .68
7.2.3 L'AGE DES ACQUEREURS 69
7.2.4 L'ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS .69
7.2.5 LE DEVENIR DES CORPS DE FERME 70
7.3.1 L'EVOLUTION GLOBALE ET LA REPARTITION TERRITORIALE 71
7.3.2 L'ORIGINE SOCIO-PROFESSIONNELLE DES ACQUEREURS .73
7.3.3 L'AGE DES ACQUEREURS 73
7.3.4 L'ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS .74
7.4.1 L’OCCUPATION DES BIENS 75
7.4.2 L'EVOLUTION GLOBALE ET LA REPARTITION TERRITORIALE 76
7.4.3 L'ORIGINE SOCIO-PROFESSIONNELLE DES ACQUEREURS .77
7.4.4 L'AGE DES ACQUEREURS 78
7.4.5 L'ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS .78
7.4.6 LES PRIX DU MARCHE FONCIER AGRICOLE .79
7.4.7 LES PRIX DES TERRES .79
7.4.8 LES PRIX DES PRES 80
8. ATOUTS / FAIBLESSES / OPPORTUNITES / MENACES  82
ANNEXES . 88
1. IDENTIFICATION DE VOTRE EXPLOITATION 89
2. LE(S) EXPLOITANT(ES) ET ASSOCIES(ES) 89
3. VOTRE ENTREPRISE EN QUELQUES CHIFFRES .90
4. VOS PARCELLES ET LEURS CONTRAINTES 91
5. LES BATIMENTS .91
6. TOURISME - DIVERSIFICATION .92
7. SUCCESSION / TRANSMISSION D’EXPLOITATION .92
8. AVENIR DE L’EXPLOITATION .92
9. REFLEXIONS GENERALES .92
DIAGNOSTIC AGRICOLE . 76
LOCALISATION DES BATIMENTS . 80
ANALYSE DE L’APTITUDE AGRICOLE DES SOLS 81

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Propositios règlement PLUI du 6 septembre 2018

SOMMAIRE

1) Les objectifs pour le règlement du futur PLUI
2) Etude comparative des règlements actuels de l’agglomération par zone

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